Mrkt BUZZ SBB

Mrkt BUZZ SBB i Norden: Ny Euro-lånefinansiering visar på kapacitet

7 jun 2022

Läs hela kommentaren här:

Mrkt BUZZ SBB i Norden 7 Juni 2022


Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (”SBB”) beskrivs i Dagens Industri som mycket högt belånat jämfört med andra svenska fastighetsbolag. Carlsquare tycker att denna bild bör modifieras, framför allt då SBB lånar till väsentligt lägre ränta än sektorns genomsnitt och på en större kreditmarknad än den svenska.

SBB har emitterat sin första sociala icke säkerställda Euro Schuldschein-finansiering (”skuldebrev” på svenska) om totalt 43 miljoner Euro, motsvarande ca 450 miljoner SEK. Lånen har emitterats i två trancher, varav en på tre år och en på fem års löptid. Räntan på lånen har fastställts till Euribor 6 månader plus 145 respektive 170 räntepunkter. Då sex månaders Euribor handlas till minus 0,008 procent ränta tolkar vi det som 1,45 respektive 1,70 procent ränta på de båda lånen för närvarande.

SBB har tagit en stor andel av sin upplåning på Euro-obligationsmarknaden som är väsentligt större och mer likvid än den svenska obligationsmarknaden. Det indikerar att SBB spelar i en högre division än flertalet andra börsnoterade svenska fastighetsbolag vad gäller kreditvärdighet och upplåningsmöjligheter. SBB hade en genomsnittlig ränta om 1,2 procent på sin låneportfölj per 31 mars 2022. Det kan jämföras med de 37 svenska fastighetsbolagen som hade 1,7 procent genomsnittsränta på sina lån per 31 mars 2022. SBB:s ränteportfölj har dessutom 3,7 års duration innan omförhandling ska ske.

Dagens Industri tar inte hänsyn till SBB:s nettokassa på 9 miljarder kronor i sin beräkning. DI har heller inte tagit hänsyn till att skulder i slutet av 2021 har använts för att betala för kassaflöden året efter.

Det stämmer att SBB är högt belånat om vissa nyckeltal tas fram, exempelvis vilken ränta som bolagen tål innan förvaltningsresultat blir noll. I en sådan ranking hamnar SBB på en sjätte plats med en brytpunkt på 4,5 procent ränta efter Arlandastad samt bostadsbolagen K2A Knaust & Andersson, John Mattsson, Studentbostäder och K-Fast Holding. Men denna jämförelse är statistik baserade på bolagens driftnetton per 31 mars 2022 och faktisk överskottsgrad de senaste tolv månaderna. Räknat inklusive resultat från intressebolag (utdelningar), bolagets egen målsatta överskottsgrad på fastigheternas driftnetton samt att SBB:s hyresintäkter antas öka med 5% per år via inflationskompensation i bolagets hyreskontrakt höjs brytpunkten för noll-resultat till 6,6 procent ränta. Då bolagets obligationslån med längst löptid dessutom har lägst ränta blir ett negativt resultat än mindre sannolikt.

När 31 maj 2022 har passerats står det klart att SBB tar plats i OMX30-index från och med 1 juli. SBB var den tolfte mest omsatta aktien på Stockholmsbörsen under perioden 1 december 2021–31 maj 2022. Rimligen borde denna förändring skapa ett köptryck i SBB:s aktie på bekostnad av ett motsvarande säljtryck i Skanska-aktien som lämnar OMX30-index den 30 juni 2022.

Friskrivning

Carlsquare AB, www.carlsquare.se, nedan benämnt Carlsquare, bedriver verksamhet avseende Corporate Finance samt Equity Research och publicerar därvid bland annat information om bolag och däribland analyser. Informationen har sammanställts utifrån källor som Carlsquare bedömer som tillförlitliga. Carlsquare kan dock inte garantera informationens riktighet. Ingenting som skrivs i analysen ska betraktas som en rekommendation eller uppmaning att investera i något som helst finansiellt instrument, option eller liknande. Åsikter och slutsatser som uttrycks i analysen är avsedd endast för mottagaren.

Innehållet får inte kopieras, reproduceras eller distribueras till annan person utan skriftligt godkännande av Carlsquare. Carlsquare ska inte hållas ansvariga för vare sig direkta eller indirekta skador som orsakats av beslut fattade på grundval av information i denna analys. Investeringar i finansiella instrument ger möjligheter till värdestegringar och vinster. Alla sådana investeringar är också förenade med risker. Riskerna varierar mellan olika typer av finansiella instrument och kombinationer av dessa. Historisk avkastning ska inte betraktas som en indikation för framtida avkastning.

Analysen riktar sig inte till U.S. Persons (så som detta begrepp definieras i Regulation S i United States Securities Act och tolkas i United States Investment Companies Act 1940) och får inte heller spridas till sådana personer. Analysen riktar sig inte heller till sådana fysiska och juridiska personer där distributionen av analysen till sådana personer skulle innebära eller medföra risk för överträdelse av svensk eller utländsk lag eller författning.

Analysen är en så kallad Uppdragsanalys där det analyserade Bolaget tecknat ett avtal Carlsquare för analystäckning. Analyserna publiceras löpande under avtalsperioden och mot sedvanlig fast ersättning.

Carlsquare kan eller kan inte ha ett ekonomiskt intresse avseende det som är föremål för denna analys. Carlsquare värdesätter säkerställandet av objektivitet och oberoende, och har för detta upprättat rutiner för hantering av intressekonflikter.

Analytikerna Bertil Nilsson och Markus Augustsson äger inte och får heller inte äga aktier i det analyserade bolaget.

 

Team

Bild av Jessica Algner
Jessica Algner

Assistant

Telefon: +49 30 809 33 47-12

LinkedIn

@

Bild av Polina Amini
Polina Amini

Senior Associate

Telefon: +49 40 300 836-14

LinkedIn

@

Bild av Markus Augustsson
Markus Augustsson

Head of Equity Research

Telefon: +46 76 235 03 20

LinkedIn

@

Bild av Agata Barsallo
Agata Barsallo

Office Management & Accounting

Telefon: +44 20 8017 6020

@

Bild av Amelie Beier
Amelie Beier

Business Development

Telefon: +44 794 152 7337

@

Bild av Caroline Berglund
Caroline Berglund

Head of Equity Sales

Telefon: +46 73 382 10 82

LinkedIn

@

Bild av Anders Bo
Anders Bo

Managing Partner

Telefon: +45 4199 8252

LinkedIn

@

Bild av Ulf Boberg
Ulf Boberg

Senior Advisor Life Sciences

Telefon: +46 73 312 44 90

LinkedIn

@

Bild av Kai Calli
Kai Calli

Associate

Telefon: +49 30 809 33 47 27

@

Bild av Alex Carré de Malberg
Alex Carré de Malberg

Managing Partner

Telefon: +33 7 81 23 2791

@

Bild av Manfred Drax
Manfred Drax

Partner

Telefon: +49 89 255 49 53-15

LinkedIn

@

Bild av Anders Elgemyr
Anders Elgemyr

Managing Partner

Telefon: +46 70 496 18 15

LinkedIn

@

Bild av Niklas Elmhammer
Niklas Elmhammer

Senior Equity Analyst

Telefon: +46 70 898 39 59

LinkedIn

@

Bild av Sebastian Fischer
Sebastian Fischer

Director

Telefon: +49 89 255 49 53-12

LinkedIn

@

Bild av Daniel Garlipp
Daniel Garlipp

Managing Partner

Telefon: +49 40 300 836-19

LinkedIn

@

Bild av Philip Goldhahn
Philip Goldhahn

Vice President

Telefon: +49 40 300 836-21

LinkedIn

@

Bild av Thorsten Grandt
Thorsten Grandt

Vice President

Telefon: +49 30 809 33 47-20

LinkedIn

@

Bild av Johan Heigard
Johan Heigard

Vice President

Telefon: +46 70 246 99 88

LinkedIn

@

Bild av Caroline Heintz
Caroline Heintz

Senior Associate

Telefon: +46 707 40 68 58

@

Bild av Maurice Hinrichs
Maurice Hinrichs

Associate

Telefon: +49 40 300 836-20

LinkedIn

@

Bild av Arnold Holle
Arnold Holle

Managing Partner

Telefon: +44 20 80176020

LinkedIn

@

Bild av Lars Johansen
Lars Johansen

IT&Telecom Expert

@

Bild av Amanda Kavand
Amanda Kavand

Associate

Telefon: +46 73 0624773

@

Bild av Elaine Kelly
Elaine Kelly

Head of Marketing

Telefon: +49 40 300 836 18

LinkedIn

@

Bild av Anna-Lena Kickbusch
Anna-Lena Kickbusch

Assistant to CFO

Telefon: +49 40 300 836 10

LinkedIn

@

Bild av Morten Kjærulff
Morten Kjærulff

Partner

Telefon: +45 2634 9031

LinkedIn

@

Bild av Mischa Krause
Mischa Krause

Director

Telefon: +49 40 300 836-24

LinkedIn

@

Bild av Johann Kühns
Johann Kühns

Associate

Telefon: +49 30 809 33 47 11

LinkedIn

@

Bild av Steffen Leckert
Steffen Leckert

Managing Partner

Telefon: +49 89 255 49 53 26

LinkedIn

@

Bild av Erik Lundberg
Erik Lundberg

Partner

Telefon: +46 73 850 35 59

LinkedIn

@

Bild av Eva Macha
Eva Macha

Office Management & PA to Michael Moritz

Telefon: +49 30 809 33 47-10

LinkedIn

@

Bild av Mandy May
Mandy May

Head of Operations

Telefon: +49 30 809 33 47 16

LinkedIn

@

Bild av Mirja Meyer
Mirja Meyer

Office Management & Accounting

Telefon: +49 40 300 836 10

@

Bild av Mark Miller
Mark Miller

Managing Partner

Telefon: +49 40 300 836-11

LinkedInXING

@

Bild av Saman Mischler
Saman Mischler

Vice President

Telefon: +49 892554953-24

@

Bild av Michael Moritz
Michael Moritz

Managing Partner

Telefon: +49 30 809 33 47-13

LinkedIn

@

Bild av Fredrik Nilsson
Fredrik Nilsson

Associate Equity Analyst

Telefon: +46 70 311 47 22

@

Bild av Bertil Nilsson
Bertil Nilsson

Senior Equity Analyst

Telefon: +46 70 434 90 03

LinkedIn

@

Bild av Emanuel Onoszko
Emanuel Onoszko

Associate

Telefon: +46 763 20 66 12

@

Bild av Flemming C. Pedersen
Flemming C. Pedersen

Senior Advisor

Telefon: +45 4199 8251

LinkedIn

@

Bild av Anika Schaefer
Anika Schaefer

Office Management & HR

Telefon: +49 89 255 495 310

@

Bild av Alexander Schleppegrel
Alexander Schleppegrel

Associate

Telefon: +45 2621 0543

LinkedIn

@

Bild av Nico Schmidt-Weidemann
Nico Schmidt-Weidemann

Managing Partner

Telefon: +49 89 255 49 53-17

@

Bild av Dennis Schober
Dennis Schober

Associate

Telefon: +49 89 2554953-28

@

Bild av Finn Sperber
Finn Sperber

Associate

Telefon: +49 40 300 836 26

@

Bild av Caspar Graf Stauffenberg
Caspar Graf Stauffenberg

Managing Partner

Telefon: +49 89 255 49 53-11

LinkedIn

@

Bild av Berthold Stauffenberg
Berthold Stauffenberg

Managing Partner

Telefon: +33 6 8008 6786

@

Bild av Griffin Steele
Griffin Steele

Associate

Telefon: +44 7517 107 306

@

Bild av Robert Suhr
Robert Suhr

Associate

Telefon: +49 40 300836-27

@

Bild av Jon Tingling
Jon Tingling

Vice President

Telefon: +44 77 1347-8286

LinkedIn

@

Bild av Anshul Tyagi
Anshul Tyagi

Associate

Telefon: +44 7721 664 737

@

Bild av Sybille de Vegvar
Sybille de Vegvar

Business Development

Telefon: +44 20 8017 6017

@

Bild av Oskar Wollert
Oskar Wollert

Vice President

Telefon: +46 761 71 11 60

@

Bild av Mindaugas Yla
Mindaugas Yla

Associate

Telefon: +49 40 300 836-290

@

Bild av Jan-Frederik Zapp
Jan-Frederik Zapp

Associate

Telefon: +49 30 8093347-31

LinkedIn

@

Bild av Nils Zettelmeyer
Nils Zettelmeyer

Director

Telefon: +49 30 809 33 47-25

LinkedIn

@

Bild av Andreas Zetzsche
Andreas Zetzsche

Partner

Telefon: +49 30 809 3347 33

@

Bild av Aobo Zhang
Aobo Zhang

Senior Associate

Telefon: +44 20 8017 6020

@

Bild av Marta Zientarski
Marta Zientarski

Vice President

Telefon: +46 73 840 55 66

@